banner40

banner6

banner44

banner14

Ofis ve dükkanlar 0,64 kararını bekliyor

Kamu bankaları öncülüğünde konut kredi faizlerinde uygulanan indirim kararı, konut piyasasında büyük bir hareketlenmeye sebep oldu. Bu tarihi fırsattan yararlanan birçok kişi konut almak için müteahhitlerin kapısını çaldı. 

EKONOMİ 07.10.2020, 16:06 07.10.2020, 16:10
Ofis ve dükkanlar 0,64 kararını bekliyor
banner26

Ancak faiz indirimi kararının sadece konutlarda uygulanması, ofis ve dükkan satışlarında bir artış yaşanmasına sebep olmadı. Müteahhitler, konut kredi faizlerinde uygulanan bu indirimin, ofis ve dükkanlarda da olmasını talep ediyor. Olası bir kredi faiz indiriminin ofis satışlarını da tekrardan hareketlendireceğini belirten müteahhitler, böyle bir indirimin Bursa iş dünyasına da olumlu katkılar yapacağını söylüyor.

İMSİAD Başkanı Mustafa ANDIÇ

Faiz oranlarındaki indirimin zamanlaması ve sonuçları bakımından ev almak isteyen için tarihi bir fırsat oldu. Öncelikle böylesine önemli bir fırsat sunanlara teşekkür ediyoruz. Ev alma hayali kuranları ekonomimizin dinamosu inşaat sektörü ile buluşturan bu kampanya, ev sahibi yaptığı binlerce insanın hayallerine kavuşmalarını sağlaması bakımından takdire şayandır.

Faiz indiriminin konut satışlarında oluşturduğu pozitif etkinin taçlandırılması için, ofis ve dükkan alanında da, uygulanması büyük kazanımlar sağlayacaktır. İnsan zamanının büyük bölümünü işte, dolayısıyla dükkanlarında, ofislerinde geçmektedir. Dolayısıyla Covid-19 hassasiyetleri doğrultusunda tedbirlerle sürdürülebilmesi için daha uygun fiziksel ve teknolojik imkanlara sahip ofislere kavuşmak isteyenler de uygun şartlarda işyeri ve dükkan alabilmelidirler. Bu nedenle ofis ve dükkanların sıfır alımlarında 0,64 kredi faizli, 15 yıla kadar vadeli ve taksitleri bir yıl erteleyebilme olanağından yararlandırılmaları, iş hayatının doğru şekilde normalleşmesi ve çalışan sağlığı açısından büyük önem taşımaktadır. Konutta 0,64 mayası tutmuştur, sıra ofis ve dükkanlarda olmalıdır.

Bu düzenlemeyle birlikte, kamu da KDV alanında önemli kazanç elde edecektir. Konutta 150 metrekareye kadar yüzde 1 olan KDV oranı, dükkan ve ofislerde bir metrekare bile olsa yüzde 18 düzeyindedir. Bu da sıfır ofislerin satışından Devletimizin önemli bir KDV geliri elde etmesini sağlayabilecektir. Ayrıca ofis ve dükkanlar iş hayatının nabzının attığı yerler olmalarının yanında, ofis mobilyacılarından, perde ve parkecisine kadar onlarca alt sektörü de canlandırma potansiyeline sahiptir.

Kıratlı İnşaat YKB Hüseyin Ergün KIRATLI

Şehrimizde ofis ve dükkânlara olan talep Ağustos 2018'de başlayan ekonomik sıkıntılar ve sonrasında ortaya çıkan Covid-19 salgınından dolayı bir hayli düşmüş durumdaydı. Ancak son zamanlarda faizlerin düşmesi ve salgının kontrol altına alınması sayesinde ofis ve dükkân taleplerinde dikkate değer artışlar gözükmektedir. Bursa'daki ofis ve dükkân stoklarının yeterli olduğu kanaatindeyim ve arz fazlasının da olmadığını düşünüyorum.

Konutlara uygulanan faiz indiriminin iş yerleri için de uygulanması satışlarımıza çok büyük destek olacaktır. İnşaat sektörü yaklaşık 200 sektörün lokomotifi durumundadır. İş yeri satışlarının artması, girişimcileri cesaretlendirecek ve yeni yatırımların yapılmasını tetikleyecektir. Bu da istihdama olumlu katkı sağlayacaktır.

Başta kamu bankaları olmak üzere faiz indirimlerinin konutlarla birlikte işyerleri içinde uygulanması sektörümüze ivme kazandıracaktır. Hatta özel bankalarında gerek konut gerekse işyerleri için faiz indirmeleri çok büyük önem taşımaktadır. Bu konuda özel bankaları uygun kredi vermeye teşvik etmek için hükümet ve iş dünyası olarak talepte bulunmalıyız.

Akyükselen İnşaat YKB Şeref DEMİR

Kamu bankalarının mayıs sonunda başlatmış olduğu kampanya sonucu aylık %0.64 faiz, 12 ay ödemesiz, 15 yıla varan vade ile konut alımında yoğun talep oluşmasını sağlamıştır. Fakat sektörün uzun süre durağan bir dönemden geçmesi yeni yatırımların, imalatların yapılmamasından dolayı sınırlı sayıda ki kullanıma hazır konut tükenme noktasına gelmiştir.

Oluşturduğu katma değer ve istihdam potansiyeli ile ekonomide çoğu zaman kaldıraç görevini üstlenen inşaat sektörü sınırlı sayıda ki konut satışı ile hareketlilik kazanmış fakat kendisine bağlı iki yüzden fazla alt sektörün harekete geçmesi, ekonomide azami katkı sağlanması amacıyla konutlar için sağlanan kredi oranlarının işyerleri içinde sağlanması gerekir.

Pandemi sürecinde İşyerlerinin tam randımanlı çalışmaması ve sürecin belirsizliğinden dolayı yeni işyerlerinin alımı, yeni işletmelerin açılması konusunda kararsızlık, çekimserlik oluşmuştur.

İşyerleri için de konut kredisi oranında finansman kullandırılması durumunda mevcut işyerlerinin satışında kayda değer artış olacaktır. Bunun sonucu olarak inşaat sektöründe canlanma olacağı gibi yeni işletmelerin açılması ekonomiye değer katacak, en önemlisi istihdama büyük katkı sağlayacaktır. Bu yönüyle işyerlerinin satışı büyük önem arz etmektedir.

Sektöre girdi sağlayan ve faaliyetlerini bu sektördeki gelişmeleri bağlı olarak devam ettiren öteki sektörlerin katkısı da dikkate alındığında inşaat sektörünün GSMH içindeki payı %30 düzeyinde olduğu görülmektedir. Bu ölçüde ekonomiye yön veren bir sektörün işyerlerinin satışında sağlanacak bir çözüm ile ivme kazandırılması ülkü yararına olacaktır.

Berat Rizvanoğlu İnşaat A.Ş YKB Yusuf Berat Rızvanoğlu

Bursa 4 milyon nüfuslu ve her yıl nüfusu yaklaşık 50 bin artan bir şehir olması sebebi ile ofis ve dükkân stoku açısından; henüz yetersiz olduğunu söyleyebiliriz. Bunu İstanbul ile Bursa’yı nüfus olarak oranlayıp var olan ofis ve dükkan sayılarına baktığımız zaman açık bir şekilde görebiliyoruz. Talep noktasında ise gerek pandemi süreci, gerekse de 2019 yılı sektör üzerindeki olumsuz ekonomik etkileri tam olarak geçtikten sonra talebin ne seviyede olduğu veya olacağı noktasında bir şey söyleyebiliriz.

Faiz indirimleri özellikle bitme aşamasındaki konutların satışı için çok faydalı oldu, aynı indirim ticari alanlar için yani ofis ve dükkanlarda da uygulansa elbette ki sektör olarak ve yatırım yapmak isteyenler açısından çok faydalı olacağını düşünüyorum.

Arslanlar Grubu Yönetim Kurulu Üyesi İç Mimar Nur Gül ARSLAN

Şehrimizde yer alan ofis ve mağazalara, yaşanan pandemi ve finansal krizler sebebiyle, taleplerin azaldığını söyleyebiliriz. Bu sebeple Bursa’da ofis ve dükkan stoku mevcuttur. Hatta bazı ofis sahipleri, giderlerini düşürmek amacıyla ofislerini dahi boşalttılar bu süreçte. Yaşanan bu olumsuzluklar sebebiyle insanlar çoğunlukla home-office çalışmayı tercih etmektedir. Dükkan ve mağazacılığa ise, internet satışının insanlara daha cazip gelmesinden dolayı, gösterilen talep kısmen azaldı. Ara caddelerdeki mağazalar “depo” hüviyetini aldı. Yol kenarlarında, ana cadde üzerlerinde yer alan, cazip noktalardaki mağazalarda ise hareketlilik devam etmektedir. Ara caddelerde yer alan dükkan ve mağazaların stoku, ana caddelerde yer alan dükkan ve mağaza stoklarından çok daha fazladır.

Konutta olduğu gibi, ofis ve dükkanlarda kullanılacak kredi faiz oranlarında uygulanacak indirim, ofis, dükkan ve mağaza satışlarında, eldeki stoku eritmek için gereklidir. Hatta konutun ofis ruhsatı, ofislerin de konut olarak ruhsatları alınabilirse, faizlerin de düşük olması ile çok daha fazla talep görecekler, stokları çok kısa sürede eriyecektir. Ticari alanların, elektrik, doğalgaz ve su giderlerinin, konutların tüketim giderlerinden %35 oranında daha yüksek olmasından dolayı; konutların ve ofislerin tüketim giderleri de aynı oranlarda olacak şekilde düzenlenirse, ofislere gösterilecek ilgi epey artacaktır. 

Ofis, dükkan ve mağazalarda, sıfır konutta olduğu gibi bir yıl ötelemeli kredi kullandırılırsa, alıcı eğer hazırlıksızsa da, kendini finansal olarak bir yıl daha hazırlamasına imkan tanınmış olacağından, şüphesiz bu alıcı için kazançlı ve cazip bir fırsat olacaktır. 

Son olarak eklemek istediğim,  tüketim giderleri düşürülmedikçe, hiçbir zaman ticarideki satışın konuttaki gibi çok yüksek bir ivme göstermesi beklenemez.

EVKE Yapı Kurucusu Murat EVKE

Bursa’da ofis ve dükkân stoku en az konut kadar var. Konut kredi faizlerinde uygulanan indirim kararının ofis ve dükkânlarda da uygulanması talebine katılıyorum ve bunu destekliyorum. Bu kararın sadece ofis ve dükkânlarda değil, üretimi destekleme adına fabrika binalarına da bu desteklerine sağlanması gerektiğini düşünüyorum. Bankalara tarafından verilecek bu destek desteklerin uzun vadede istihdamın desteklenmesi adına da önemli katkıları olacaktır. Bankaların konutlarda uyguladığı faiz indirimi kararının, ofis, dükkân ve fabrika binalarında da uygulanması için Bursa milletvekillerimiz ile de görüşme gerçekleştirdik. İnşallah kendileri en kısa zamanda Bakanlık yetkililerini ulaşıp, taleplerimizi ilgililere iletecekler. İMSİAD da bu konuda değerli çalışmalar yürütüyor. En kısa zamanda alınacak kararların ofis, işyeri piyasalarının da önünü açacağını düşünüyorum.

Burçin İnşaat İşletme Müdürü Berk ŞAHİN

Mart ayı Coronavirüs sonrası insanlar büyük alış veriş merkezlerindeki yoğun kalabalık ve merkezi havalandırma sisteminden dolayı psikolojik olarak mağazalara gitmez oldu. Mart, Nisan, Mayıs aylarından belli olduğu gibi 3 aydır kimse kapalı yerleri tercih etmiyor. Mağazalar, dükkanlar alış veriş merkezlerini terk edince caddelerdeki (dışarıdaki temiz havayı göz önünde bulundurarak ) dükkanlar Haziran ayında talep gördü. Ofislerdeki doktor, avukat, mali müşavir, banka, finans, lojistik vb. gibi kurumsal firmalar işlerine devam ederek talep arttı.

Konuttaki sistem ofis ve dükkanlara da uygulanmalı ki neredeyse konut ihtiyacına yakın ofis ve dükkan talebi var; çünkü ekonomiye katkı sağlayanlar ofis ve dükkandaki iş yeri işletenleridir. Kazanımlarda böylelikle karşılanmış olur.

Gökçadır İnşaat Genel Müdürü Emre GÖKÇADIR

Gayrimenkul yatırımında dükkân ve ofislerin, konut ve dairelere göre sağladığı avantajlar her geçen gün daha fazla idrak edilmekte. Bu sebepten dolayı da geçmişte insanların gayrimenkul yatırımında “daire” yönündeki tercihleri artık dükkân ve ofis alımına doğru değişmekte. Ve sonuç olarak ofis ve dükkân talebi artmakta. 

Bursa‘daki dükkân, ofis stoku ile ilgili; özellikle kentsel dönüşümün hız kazandığı dönemlerde inşa edilen yapılarla beraber Bursa‘daki dükkân stoku fazlalaşmış durumda. Ofis stokları ise; her ne kadar son zamanlarda inşa edilen ofis binalarında artış olsa da “nitelikli, donatılı ofis” yapılarının toplam stok içerisindeki payının az olduğunu ve bu tür yapılara olan talebin hala devam ettiğini düşünmekteyiz.

Faiz oranlarındaki benzer indirimin ofis ve dükkân satışlarında da uygulanması gayrimenkul yatırımcılarını harekete geçirecek, teşvik edecek ve piyasaya çok ciddi bir canlılık, nakit akışı kazandıracaktır. İnşaat piyasasındaki bu nakit akışı, bağlı olan tüm yan sektörlerdeki ekonomik sıkıntıları büyük ölçekte rahatlatacaktır.

Uygun faiz oranı sağlanması, yatırımcıların yanında işini büyütmek isteyen ihtiyaç sahiplerini de teşvik edecek ve ticareti hareketlendirecektir. Aynı zamanda da devlet için vergi ve harç kazancı doğuracaktır.

Faiz oranlarının dışında, dükkân ve ofis satışlarındaki KDV oranlarının düşürülmesi alım-satımı hızlandıracağını, piyasadaki nakit döngüsünü, canlılığı artıracağını düşünüyoruz. Önceki yıllarda bu yöntem uygulanmış ve piyasa dinamiklerine ne kadar olumlu etkisi olduğu deneyimlenmiştir. 

Nazar İnşaat YK Bşk. Yrd. Fatih ŞAKİR

Bursa’da ofis ve dükkan stoku çok fazla sayıda. Özellikle pandeminin ardından birçok büyük firmanın evden çalışma modeline geçmesiyle, bu miktar daha da arttı. Böyle olunca ofislere olan talep oldukça düştü ve bu durum fiyatlara da yansıdı. 

Kamu bankalarının konut kredi faizlerinde yaptığı indirim satışları oldukça iyi yansıdı ancak ofis yapan müteahhitler de bu indirimden faydalanmak istiyor. Eğer böyle bir indirim olursa ofis satışlarında da bir artış yaşanacağını ve bunun piyasaya olumlu yansıyacağını düşünüyorum. 

Ofis satışlarındaki ve fiyatlardaki düşüş birçok müteahhidi konut yapmaya yöneltti. Özellikle gelecek dönemde yatay yapılaşmanın daha çok artacağını düşünüyorum. Birçok müteahhit yatay konutlar yapmak adına arsa arıyor. Ofis ve dükkanlardaki karların düşmesinden dolayı, gelecek dönemde bu durumun daha da artacağını öngörüyorum. 

banner9
Yorumlar (0)
banner23
12
kapalı
banner5
banner36
Namaz Vakti 28 Mart 2024
İmsak 05:22
Güneş 06:47
Öğle 13:14
İkindi 16:45
Akşam 19:31
Yatsı 20:50
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Galatasaray 30 81
2. Fenerbahçe 30 79
3. Trabzonspor 30 49
4. Beşiktaş 30 46
5. Kasımpasa 30 43
6. Başakşehir 30 42
7. Rizespor 30 42
8. Antalyaspor 30 41
9. A.Demirspor 30 39
10. Alanyaspor 30 39
11. Sivasspor 30 38
12. Samsunspor 30 36
13. Kayserispor 30 36
14. Ankaragücü 30 33
15. Hatayspor 30 33
16. Konyaspor 30 33
17. Gaziantep FK 30 31
18. Karagümrük 30 30
19. Pendikspor 30 29
20. İstanbulspor 30 13
Takımlar O P
1. Eyüpspor 27 64
2. Göztepe 27 56
3. Sakaryaspor 27 47
4. Ahlatçı Çorum FK 27 45
5. Kocaelispor 27 45
6. Bodrumspor 27 44
7. Boluspor 27 43
8. Bandırmaspor 27 41
9. Gençlerbirliği 27 40
10. Erzurumspor 27 37
11. Ümraniye 27 33
12. Keçiörengücü 27 32
13. Manisa FK 27 31
14. Şanlıurfaspor 27 27
15. Tuzlaspor 27 27
16. Adanaspor 27 27
17. Altay 27 15
18. Giresunspor 27 7
Takımlar O P
1. Arsenal 28 64
2. Liverpool 28 64
3. M.City 28 63
4. Aston Villa 29 56
5. Tottenham 28 53
6. M. United 28 47
7. West Ham United 29 44
8. Brighton 28 42
9. Wolves 28 41
10. Newcastle 28 40
11. Chelsea 27 39
12. Fulham 29 38
13. Bournemouth 28 35
14. Crystal Palace 28 29
15. Brentford 29 26
16. Everton 28 25
17. Luton Town 29 22
18. Nottingham Forest 29 21
19. Burnley 29 17
20. Sheffield United 28 14
Takımlar O P
1. Real Madrid 29 72
2. Barcelona 29 64
3. Girona 29 62
4. Athletic Bilbao 29 56
5. Atletico Madrid 29 55
6. Real Sociedad 29 46
7. Real Betis 29 42
8. Valencia 28 40
9. Villarreal 29 38
10. Getafe 29 38
11. Las Palmas 29 37
12. Osasuna 29 36
13. Deportivo Alaves 29 32
14. Mallorca 29 30
15. Rayo Vallecano 29 29
16. Sevilla 29 28
17. Celta Vigo 29 27
18. Cadiz 29 22
19. Granada 28 14
20. Almeria 29 13