Bursa’da konut satışları ve ilçelerin durumu

Türkiye İstatistik Kurumu geçtiğimiz günlerde, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine dayanarak 2013-2023 yılları arasındaki konut satış istatistiklerini açıkladı.

Buna göre ülkemizde 11 yıllık dönemde 14 milyon 789 bin 505 konut satıldı. Bu konut satışlarının yüzde 42.5’i İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa’da gerçekleşirken, ilk 5 ilde toplam 6 milyon 293 bin 588 konut satıldı.

Bu dönemde Bursa’da 552 bin 129 konut satılırken, Bursa konut satışlarından yüzde 3.7 pay alabildi. Tabii ki aslan payını yüzde 17.8 ile İstanbul aldı.

2024’ün ilk 6 ayında ise ülkemizde 545 bin konut satılırken, bu dönemde Bursa’da 20 bin 706 konut satışı gerçekleşti. 6 aylık verilerde Bursa’nın payı yine 3.7 düzeyinde.

2013-2024 yılları arasındaki dönemin ilk 6 aylık verilere baktığımızda şunu görüyoruz ki, Bursa’da 2013’ün ilk 6 ayında 20 bin 245 konut satılırken 2024’ün ilk 6 ayında 20 bin 706 konut satılmış. Bursa, bu dönemde yılın ilk yarısı verilerine göre 20 bin konut satışını korumuş. Halbuki 12 yıllık dönemin ilk 6 aylık verileri Ankara’da konut satışlarının yüzde 33, İstanbul’da yüzde 23, İzmir’de yüzde 17.6 oranında gerilediğini gösteriyor.

Bursa konut satışlarında istikrarını koruyor diyebiliriz…

TÜİK, aynı açıklamada ilçelere göre konut satışlarını da yayınladı ve buna göre Bursa’da en çok Nilüfer ilçesinde konut satılıyor.

2015 yılında 13 bin 702 olan Nilüfer’deki konuş satışı 2023’te 17 bin 245’e yükselmiş, artış oranı yüzde 26 düzeyinde. Buna karşılık 2015’ten 2023’e konut satışı Osmangazi’de yüzde 38, Yıldırım’da yüzde 22, Mudanya’da yüzde 49 oranında gerilemiş.

Nilüfer gözde ilçe olmayı artırarak sürdürüyor…

Ve Bursa batıya doğru büyüyor.

Bursa’da ilk osb olan Bursa OSB’nin açılmasıyla birlikte yapılan 1050 Konutlar, batıya yerleşmenin ilk örneği olurken zaman içerisinde organize sanayi bölgesine yakın kentleşme Kayapa ve Hasanağa’ya kadar gitti. Şimdi sırada Teknosab var.

Yabancı alıcıları cezbetmeye devam eden Bursa, yabancılara konut satış artışı oranında Mersin, Ankara ve İstanbul’un ardından dördüncü sırada. Bursa’da 2024’ün ilk 6 ayında 229 konut yabancılara satılmış.

* * * * * * * * *

Büyük veri analizi ile gayrimenkul değeri, lokasyon veri analizi ve öngörüleri sunan bir platform olan Endeksa, Türkiye genelinde konut piyasasındaki değer değişimlerine yönelik yarıyıl raporunu açıkladı. Rapora göre, satılık konutların değeri 2024’ün ilk 6 ayında yüzde 11 arttı, enflasyondan arındırılmış verilere göreyse fiyatlar bu süreçte yüzde 12 geriledi.

Yine Rapora göre, Türkiye genelinde konut piyasasında yaklaşık bir yıldır yaşanan reel düşüş trendi, yılın ilk yarısında da devam etti. Satılık konut fiyatları bir önceki yılın haziran ayına göre yüzde 43 artarken bu artış 2024’ün ilk 6 aylık döneminde yüzde 11’le sınırlı kaldı. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları, enflasyondan arındığında Haziran 2023’e göre yüzde 17 azalırken bu yılın altı ayında ise yüzde 12 geriledi. Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı haziran ayında 26 bin 348 TL/m2, ortalama konut satış fiyatı ise 3,4 milyon TL oldu. Ortalama dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.

Değerlendirmede, “Gayrimenkul piyasasında özellikle satışlara baktığımızda reel fiyatlarda oldukça agresif bir biçimde aşağı yönlü hareket görüyoruz. Reel yıllık değer kaybı yüzde 17’yi bulmuş durumda. Kiralık konut piyasasında da özellikle yüzde 25 kira artış sınırlamasının kalkmasıyla birlikte önümüzdeki günlerde daha çok konutun piyasaya girmesi, fiyatlarda normalleşmeye vesile olacaktır” görüşüne yer verildi.