banner6

banner14

30.07.2024, 09:39

Bursa’da konut satışları ve ilçelerin durumu

Nadir TÜLEK

Nadir TÜLEK

Türkiye İstatistik Kurumu geçtiğimiz günlerde, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine dayanarak 2013-2023 yılları arasındaki konut satış istatistiklerini açıkladı.

Buna göre ülkemizde 11 yıllık dönemde 14 milyon 789 bin 505 konut satıldı. Bu konut satışlarının yüzde 42.5’i İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa’da gerçekleşirken, ilk 5 ilde toplam 6 milyon 293 bin 588 konut satıldı.

Bu dönemde Bursa’da 552 bin 129 konut satılırken, Bursa konut satışlarından yüzde 3.7 pay alabildi. Tabii ki aslan payını yüzde 17.8 ile İstanbul aldı.

2024’ün ilk 6 ayında ise ülkemizde 545 bin konut satılırken, bu dönemde Bursa’da 20 bin 706 konut satışı gerçekleşti. 6 aylık verilerde Bursa’nın payı yine 3.7 düzeyinde.

2013-2024 yılları arasındaki dönemin ilk 6 aylık verilere baktığımızda şunu görüyoruz ki, Bursa’da 2013’ün ilk 6 ayında 20 bin 245 konut satılırken 2024’ün ilk 6 ayında 20 bin 706 konut satılmış. Bursa, bu dönemde yılın ilk yarısı verilerine göre 20 bin konut satışını korumuş. Halbuki 12 yıllık dönemin ilk 6 aylık verileri Ankara’da konut satışlarının yüzde 33, İstanbul’da yüzde 23, İzmir’de yüzde 17.6 oranında gerilediğini gösteriyor.

Bursa konut satışlarında istikrarını koruyor diyebiliriz…

TÜİK, aynı açıklamada ilçelere göre konut satışlarını da yayınladı ve buna göre Bursa’da en çok Nilüfer ilçesinde konut satılıyor.

2015 yılında 13 bin 702 olan Nilüfer’deki konuş satışı 2023’te 17 bin 245’e yükselmiş, artış oranı yüzde 26 düzeyinde. Buna karşılık 2015’ten 2023’e konut satışı Osmangazi’de yüzde 38, Yıldırım’da yüzde 22, Mudanya’da yüzde 49 oranında gerilemiş.

Nilüfer gözde ilçe olmayı artırarak sürdürüyor…

Ve Bursa batıya doğru büyüyor.

Bursa’da ilk osb olan Bursa OSB’nin açılmasıyla birlikte yapılan 1050 Konutlar, batıya yerleşmenin ilk örneği olurken zaman içerisinde organize sanayi bölgesine yakın kentleşme Kayapa ve Hasanağa’ya kadar gitti. Şimdi sırada Teknosab var.

Yabancı alıcıları cezbetmeye devam eden Bursa, yabancılara konut satış artışı oranında Mersin, Ankara ve İstanbul’un ardından dördüncü sırada. Bursa’da 2024’ün ilk 6 ayında 229 konut yabancılara satılmış.

* * * * * * * * *

Büyük veri analizi ile gayrimenkul değeri, lokasyon veri analizi ve öngörüleri sunan bir platform olan Endeksa, Türkiye genelinde konut piyasasındaki değer değişimlerine yönelik yarıyıl raporunu açıkladı. Rapora göre, satılık konutların değeri 2024’ün ilk 6 ayında yüzde 11 arttı, enflasyondan arındırılmış verilere göreyse fiyatlar bu süreçte yüzde 12 geriledi.

Yine Rapora göre, Türkiye genelinde konut piyasasında yaklaşık bir yıldır yaşanan reel düşüş trendi, yılın ilk yarısında da devam etti. Satılık konut fiyatları bir önceki yılın haziran ayına göre yüzde 43 artarken bu artış 2024’ün ilk 6 aylık döneminde yüzde 11’le sınırlı kaldı. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları, enflasyondan arındığında Haziran 2023’e göre yüzde 17 azalırken bu yılın altı ayında ise yüzde 12 geriledi. Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı haziran ayında 26 bin 348 TL/m2, ortalama konut satış fiyatı ise 3,4 milyon TL oldu. Ortalama dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.

Değerlendirmede, “Gayrimenkul piyasasında özellikle satışlara baktığımızda reel fiyatlarda oldukça agresif bir biçimde aşağı yönlü hareket görüyoruz. Reel yıllık değer kaybı yüzde 17’yi bulmuş durumda. Kiralık konut piyasasında da özellikle yüzde 25 kira artış sınırlamasının kalkmasıyla birlikte önümüzdeki günlerde daha çok konutun piyasaya girmesi, fiyatlarda normalleşmeye vesile olacaktır” görüşüne yer verildi.

Yazarın Önceki Makalesi Yazarın Sonraki Makalesi
İsmail Hakkı YOĞURTÇU
İsmail Hakkı YOĞURTÇU
Her gülün bir dikeni var
15 Mayıs 2024
Cihan ALYAZ
Cihan ALYAZ
Şeref Başkan’la yola devam
12 Ağustos 2024
Yorumlar (0)
 
6
hafif yağmur
banner36
Namaz Vakti 30 Nisan 2025
İmsak 06:47
Güneş 08:18
Öğle 13:10
İkindi 15:31
Akşam 17:52
Yatsı 19:17
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Galatasaray 31 80
2. Fenerbahçe 31 75
3. Samsunspor 32 54
4. Beşiktaş 31 52
5. Eyüpspor 32 50
6. Başakşehir 31 48
7. Trabzonspor 31 45
8. Göztepe 31 43
9. Konyaspor 32 43
10. Kasımpaşa 31 42
11. Gaziantep FK 31 42
12. Kayserispor 31 40
13. Antalyaspor 31 40
14. Rizespor 31 37
15. Sivasspor 32 34
16. Alanyaspor 31 34
17. Bodrum FK 32 34
18. Hatayspor 31 19
19. A.Demirspor 31 -2
Takımlar O P
1. Kocaelispor 36 69
2. Karagümrük 36 63
3. Gençlerbirliği 36 62
4. Bandırmaspor 36 60
5. İstanbulspor 36 58
6. Erzurumspor 36 58
7. Iğdır FK 36 55
8. Boluspor 36 55
9. Amed Sportif 36 54
10. Ümraniye 36 53
11. Esenler Erokspor 36 52
12. Keçiörengücü 36 51
13. Ahlatçı Çorum FK 36 51
14. Sakaryaspor 36 48
15. Pendikspor 36 45
16. Manisa FK 36 44
17. Ankaragücü 36 42
18. Şanlıurfaspor 36 40
19. Adanaspor 36 30
20. Yeni Malatyaspor 36 -21
Takımlar O P
1. Liverpool 34 82
2. Arsenal 34 67
3. Newcastle 34 62
4. M.City 34 61
5. Chelsea 34 60
6. Nottingham Forest 33 60
7. Aston Villa 34 57
8. Fulham 34 51
9. Brighton 34 51
10. Bournemouth 34 50
11. Brentford 33 46
12. Crystal Palace 34 45
13. Wolves 34 41
14. M. United 34 39
15. Everton 34 38
16. Tottenham 34 37
17. West Ham United 34 36
18. Ipswich Town 34 21
19. Leicester City 34 18
20. Southampton 34 11
Takımlar O P
1. Barcelona 33 76
2. Real Madrid 33 72
3. Atletico Madrid 33 66
4. Athletic Bilbao 33 60
5. Villarreal 33 55
6. Real Betis 33 54
7. Celta Vigo 33 46
8. Osasuna 33 44
9. Mallorca 33 44
10. Real Sociedad 33 42
11. Rayo Vallecano 33 41
12. Getafe 33 39
13. Espanyol 33 39
14. Valencia 33 39
15. Sevilla 33 37
16. Girona 33 35
17. Deportivo Alaves 33 34
18. Las Palmas 33 32
19. Leganes 33 30
20. Real Valladolid 33 16